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中國人有句俗諺「有土斯有財」，購地置產早已成為中國人理財的必要環結。如何在有生之年把手上這幾筆不動產能完完全全的轉移給子女呢？

陳先生七○歲，與妻陳太太六八歲，共有五個兒子、二個女兒，對小孩的教育非常的重視，最大的小孩已五○歲了，最小的也三五歲，每個小孩都是社會上的棟樑。陳先生已公職退休，早年勤儉過日，累積的錢多放於定存顯少作其它投資，由於陳家祖業留有大批土地，讓陳先生十分困擾，生前贈與怕稅賦太重，身後繼承又怕晚輩爭執不休，讓陳先生遲至今日都不敢將不動產移轉的主要原因。

一般來說不動產移轉的稅負成本如圖所示，對陳先生的建議規劃應為：

一、自用住宅部份：

◎買賣式移轉：第二代運用自有現金與父母親以公告現值為價買賣移轉，可享土增稅一○％的低成本規劃有助於將不動產移轉至第二代。

◎貸款規劃：如第二代現金稍不足，亦可付頭款，其它款項可用貸款處理，也可助於買賣移轉節省土地增值稅。

二、經年未移轉的祖地：

◎夫妻財產平均：先將陳先生名下不動產與妻子平均持有，將有助於未來遺產稅規劃降低稅率，賺累進差額！

◎遺囑規劃：陳先生夫婦預立遺囑，將遺產分配作有效益的安排，避免第