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旺得寶物業管理
█至善路套房█
　【聯 絡 人】陳先生
　【聯絡方式】04-27080198
　【房屋地點】校門口走路五分鐘
    【房屋留言板】hthttp://tw.myblog.yahoo.com/wonderboy-com/article?mid=1954
　【所在樓層】所在樓層2Ｆ/總樓層5Ｆ
　【租金(月)】每月租金5500元起
　【押    金】兩個月租金<若1月底起租者需先付押金做為訂金>
　【格局坪數】４～8坪
　【隔間材質】水泥隔間
　【所附家具】附和式桌、床、全新床罩組、衣櫥
　【所附家電】附合法第四台、500M專線保證頻寬網路、冷氣、熱水器
                                                                               
  【附    注】常常因為連線速度不夠快跑網咖嗎? 把網咖的錢省下來還可以租套房讓你
              的套房就是網咖等級的速度....
  【試    住】ㄧ個月內住不習慣可以無條件解約喔!這摸貼心的房東不好找但式房租要照
              算喔　
  【其他設備】◆專業管理員=定時清潔 24小時不關機服務(請不要打來聊天@@)
　　　　　　　◆網 路 設備=>請專業網路公司架設設備，每間房間有超大獨立頻寬，
                            不會因為其他房客用P2P軟體下載影響上網速度，超讚^^

認識電表問題兩三事文：張明生（台電公司新竹區營業處副理）
       人類為了方便和公平處理各種日常活動，因而設計出許多儀表，做為衡量和計算的工具，以便在交易付費或計分評定時，減少彼此糾紛，達成公平的目的。一個小小的儀表，對大眾生活，卻是影響匪淺！ 形形色色的電表使用電力，當然就會用電表來紀錄用電量。在申請用電時，台電公司依據用電人不同的需求量，也就是按照每個住戶所用器具的容量、相別和電壓，來為每戶設計且裝置不同相別、不同容量的電表。

1.租屋經理介紹

一、	美國「資產管理」係1930年代經濟大蕭條時，無數房地產落入信託公司、保險公司、銀行等 機構，這些機構為有效管理這些資產，遂成立自己的「資產管理」部門。
二、	『資產管理』之三大功能：
	１、為業主『管理』資產 ２、為業主創造來自資產之『收益』 ３、使資產能『保值』甚至『增值』
三、	『租屋經理』是實踐資產管理三大功能之重要技術 租屋經理以代租、代管（代理房東）、包租（二房東）全方位租屋服務， 能有效為房東『管理』房屋，創造來自房屋出租之『收益』，使房屋能『保值』甚至『增值』。

2.代租

與一般仲介公司相同的服務，永勝租屋經理公司幫房東招攬房客，並協助簽約後收取仲介服務費。
適合：有時間與能力自行處理租屋事宜（如收租、費用結算、修繕、糾紛處理等）的房東。

代租~租屋經理服務：
　

1.刊登廣告	3.收取定金
2.帶房客看屋	4.協助房東房客相約簽約

收費方式：  向「房東」收取半個月租金（房客租期半年）
                       向「房東」收取一個月租金（房客租期一年）
                       向「房客」收取半個月租金

　

 3.代管(代理房東)

有別於傳統仲介公司的服務，不只將房屋租出，而且租出後的一切租屋事宜(內容如下表)，均由旺得寶物業管理出面代為處理，房東每月只管在家等著收房租即可。 適合：無時間與能力自行處理租屋事宜的房東，如上班族，或非居住房屋所在地的房東。 收費方式：向房東收取實收租金的10%       空屋期間不收費，未收到租金不收費

租屋經理專為「貴族房東」量身訂製『尊榮專案』
出租時	代理房東與房客簽定租賃契約   執行房客遷入之屋況及設備點交60項（包括拍照存證.反針孔偵測）   結算並代辦房東空屋期間應繳之水電.瓦斯.管理等費用   代購物品(生活用品、家具、家電等)
租賃期間	向房客收取、催繳租金並匯入房東之帳戶   屋況維護、屋內各項家具、家電、水電設備損壞叫修
契約終止	執行房客遷出之屋況及設備點交   結算房客應繳費用（水電、瓦斯、管理等費用）
違約處理	處理房客積欠租金、提前解約、不告而別等問題以保障房東權益   存證信函免費撰寫郵寄（不含法律訴訟服務）
服務優勢
房東自始至終都不必出面，保有個人絕對的隱私權。   租屋代管可以說是專為『貴族房東』量身訂製的全程專業服務。   提供房東「完整的房屋‧出租‧帳務‧修繕記錄」。

　

 4.包租(二房東)

屋主將房屋直接租給旺得寶物業管理。 由旺得寶當二房東將房屋再行轉租，轉租後的一切租屋事宜及法律責任均由旺得寶負責。 房東將租屋可能面臨的責任、風險及麻煩，交給旺得寶物業管理公司。 房東只要專心負責投資買屋，旺得寶將給房東帶來穩定的投資報酬率。 適合：台商、移民、高所得、事業忙碌的房東。

　

　

 5.租屋業者比較

租屋業者比較表
類型	業務範圍	備註
財團法人 非營利組織	僅提供房東、客組屋資訊，但不負責帶房客看屋   租屋糾紛，僅提供法律諮詢服務，無法派人協助處理	例如：崔媽媽
仲介公司	僅提供代租服務，無代管、包租服務	例如： 信義、永慶、太平洋、力霸、住商不動產、21世紀
務業管理	提供企業化、專業、品牌商譽、E化的服務，完全符合屋主、房客全方位的需求   以資產管理為主要業務（包括管代租、代管、包租）	例如： 旺得寶物業管理 HOUSE BANK

旺得寶對屋主帶來有別於仲介公司的效益：

1. 旺得寶是房東代理人的身分，能在房屋的出租過程中，確保房東的隱私權，房東完全不用出面。
   
2. 旺得寶能為為業主「管理房客」、創造「租金長期收益」、「維護房屋保值」、「提昇房屋價值」，並提供「完整的房屋‧出租‧帳務‧修繕記錄」。

 

全國唯一結合 管理 工程 網路 電力 銀行 的專業團隊

旺得寶全國唯一以代租、代管（代理房東）、包租（二房東）工程、、網路等全方位租屋服務，能有效為房東『管理』房屋，創造來自房屋出租之『收益』，使房屋能『保值』甚至『增值』。

    安全不容忽視—它與你的生命息息相關，當安全成為考慮因素的時候，選擇數位電表就像選，擇摩托車的鋼盔,如果你的頭顱值 100 元,那就選擇 100 元的鋼盔就好了；但如果你認為它更有價值,那 就選擇一個更安全的鋼盔吧!駕駛摩托車的危險是 顯而易見的,那麼使用數位電表又如何呢?是不是有了足夠的耐壓,就絕對安全?並不全然。 研究此類問題的工程師常發現,那些被損壞的數 位電表常常遭受到比預計測量電壓高很多的過壓衝擊。

旺得寶物業管理
　█電梯學生套房█
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    【房屋留言板】hthttp://tw.myblog.yahoo.com/wonderboy-com/article?mid=1954
　【所在樓層】所在樓層1-7Ｆ/總樓層7Ｆ
　【租金(月)】每月租金3500-5500元起
　【押    金】兩個月租金<若1月底起租者需先付押金做為訂金>
　【格局坪數】４～8坪
　【隔間材質】水泥隔間
　【所附家具】附和式桌、床、衣櫥
　【所附家電】附合法第四台、500M專線保證頻寬網路、冷氣、熱水器、洗衣機、飲水機
                                                                                
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              的套房就是網咖等級的速度....
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                            不會因為其他房客用P2P軟體下載影響上網速度，超讚^^

需量控制與節能
　　台灣行政院會於日前（ 2007.09.19日）通過「電業法」修正草案，準備開放綜合電業、發電業、輸電業及配電業設立，並成立財團法人電力調度中心，統籌執行電力調度；台電壟斷電力市場的情況，將隨著油品與電信業的腳步成為過去式；台灣島內的電價，將隨著電力市場自由化的來臨，有可能在未來如同油品市場的發展模式，逐步發展成為浮動電價；由於台電近年呈現大幅虧損情況，島內電價上漲的壓力將越來越大
　　不管是一般家庭用電，還是大型工業用電戶，如果未來一旦電價大幅上揚，都必須審慎思考各種可能降低用電支出成本的方法！目前國內已有500 家（約 6％）用戶裝設了「電能管理需量控制器」系統，從實際安裝的成功案例，如中華郵政大樓、B&Q特力屋、國立清華大學等…，可看出本土化的相關配套技術已相當成熟。
　　「電能管理需量控制器」是目前相當有效與直接之控制用電方法，特別是對於工商業耗能較大的能源用電大戶能源用電大戶，若能導入需量控制器，針對電力、照明、空調、事務設備等設備運轉進行合理性監控，將有機會抑制尖峰用電功率(kW)及減少用電量(kWh)約5%~10%的潛力！同時可避免無謂的電力使用超約罰款，或者與電力公司訂定過高的契約容量, 增加不需要的基本電費支出。

     需量控制可分為規劃性及強迫性兩種, 而規劃性的需量控制是利用各種策略, 事先將需量負載曲線平坦化, 降低“最大需量”! 規劃性需量控制有效的對策包括:     

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套房代管套房包租最大的不一樣是風險的承擔還是由套房投資者承擔
一般坊間比較常見的套房代管費用從8%~25%不等

  
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