1.參差不齊的施工單位&仲介:
在這一路上常遇到很多新朋友在抱怨他們的套房讓他們不敢再有下一個物件了
並且急欲出脫,不是買了發現沒有那麼好出租,再不來就是硬體設備問題一堆,
重點是有的物件要處理還真的不好處理....
2.技術結合:
在團隊成立前,我們已經有一些個案的配合,工程單位的部分原本就是在做新建
工程,營建成本對我來說不會相對低,但是施工品質跟整體結構的規劃,不是一班
統包的工程行或是設計師有辦法單一完成的,光是有沒有以將維修方便跟一些看
不到的東西,是需要靠時間累積出來的經驗,這一點我相信良心與專業.
3.永續經營:
我們的核心價值其中之一就是,我們每個案件都會以長期持有為前提,也就是因為
這樣,我們可以提供很多的保障給投資者,相對的也可以因為提供了安全的投資平台
我們也得到比原本更多的利潤跟資源,在同樣的理念下團隊的雛型出現了
4.伯仲理論的實踐者:
簡單來說1+1=2是最簡單的算術再怎麼變化頂多也只是2-1.5=0.5,但是在適當的組合
加上一些無形的經驗跟成本壓縮,我們要創造出1+1+1=5以上的效果,就像我們提供專
業建議跟服務&規劃,可以減少掉很多投資客所需要承擔的風險,跟學經驗所要花的
"學費",甚至是日後的維修費用我們都可以用保固的方式幫您避免掉,這樣對三方都
是有好處的
由於以上幾點 我相信我們團隊可以提供很強大的支援跟技術,所以決定以這樣的姿態展現
出來 希望可以盡一己之力來提供更好的住宿環境 更安全的投資平台.
聯絡人0927222892錢先生
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請教一下
我想投資逢甲附近的套房
我想要全貸(金額不限)
投報率希望在8%左右(扣除銀貸約3%)再扣除房屋稅地價稅
其實也才剩4%左右
可以請你給建議或介紹嗎?
那像這種投資類型的房子--後續脫手好脫手嗎
[版主回覆06/17/2008 19:43:20]不好意思這幾天比較忙到今天才看到您的提問請見諒^^
這兩年逢甲套房價位越來越高 所以您說的全額貸款
機會越來越難找 想必您有看過富爸爸系列的書
但從書中敘述不難發現大環境背景跟現在不太一樣
或者不要侷限在逢甲學區 往其他學區發展
只要多看幾間房子 也許有機會喔^^ 加油!
不過真的可以全額貸款的案件投報率都可以到12%(前幾年有經手過)
不過您說的投資報酬率8% 條件不會嚴苛 可以有蠻多的選擇
您有做功課 懂得把一些開銷扣掉 建議您本金也抓3%<===如果是打算長期收租的話
所以現在要找到1.全額貸款2.又不用在花到任何現金或是頭期款整理的套房
我手上目前沒有 像我們這兩年都努力再找房子本身低總價 在改裝成套房
雖然她的缺點1.自備款(改建費用)一間套房25萬 2.需要施工且有些許風險
但是她的投報率還算是不錯
至於脫手的難易要看當時的房價 不趕跟你說之後的脫手好不好處理
所以要看你是要穩定的1.現金流入 或是 2.轉賣的價差
選擇1.當然就是套房囉 如果你有考慮到想要賺價差的部份 建議你投資 一般的二手屋或是住家
因為兩種產品的特性不太一樣 通常很難兩全^^
如果有一點自備款 物件會比較容易找喔
有任何問題歡迎在留言^^