為何你要買套房?因為它讓你財產倍增
這是我多年前跟我朋友強調的一句話.
當時的情況是他有存了一筆錢要買一般的三房兩廳
金額約五百萬,家裡面有給他一筆錢所以不用啥貸款,
我很堅持他給我十分鐘聽我講完,我不會在干預他,甚至
運用我的資源幫他尋找,他聽完我的建議後至今都還很
慶幸有花十分鐘跟時間去思考,我簡單的介紹了槓桿原理
跟現金流量的區分,他後來聽了我的意見花了五百萬買了
10%(實際收益),也就是一個月有收到將近42000的一批套房
同時也買了自己的住家(用貸款購買的),他不只不用付貸款
連本金也不用,甚至還有零用錢花的情況有了兩個不動產!
原因是一百萬的貸款每月攤還本金利息以年利率3%計算不會超過
5500,貸款了500萬一個月是最多27500 ,也就是說他每個月還有
14167元可以供他貼補家用又加上他是公教人員利息非常低,
所以同樣一筆現金運用在不同的地方效果是差很多的,
這邊有很多的觀念例如用錢去賺錢自己做銀行槓桿的操作
等等的,很多事情不是不能做到只是不知道^^
這就是用"買屋送屋"的概念跟為何你要買套房的由來^^
旺得寶 聯絡人 Money 桑 0927222892
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你好!!我不懂什麼叫做槓桿原理!!可以分析給我聽嗎? [版主回覆07/26/2007 16:05:07]
簡而言之 小卓你一個月賺三萬 存多久你可以有三百萬? 不吃不喝一百個月就有了
OK 那如果跟銀行運用資金 例如房貸來說 三百萬本金利息目前利率部會超過 一萬六千五 通常不到一萬五
只要核准了 你就有三百萬可以運用 你用毎個月一萬五來換取三百萬 還有一萬五可以用 這就是槓桿的一種
用一萬五 來換取三百萬 運用 而不用先存到 但是在操作槓桿來說 一定要小心 卡奴也是一種財務槓桿 只是操作不
當 負債越滾越多 就掛了
像是開公司 老闆請員工就是時間的槓桿 老闆24小時 用了公司請了員工 可以擴張幫他運作的時間 美多請一個人
就多了八小時一天 這也是一種槓桿 你不用去生一個小孩養大後要他為你工作 你用一定的酬勞去請一個人脈八小
時的時間給你,假設一天一千快好了 你只要讓他創造出一千快以上的價值 你就可以無限的擴張下去(理論上),
但是實際上要去精算風險的考量
不知道這樣攏常的回答 您有沒有等了一些^^ 謝謝
士維兄：
這兩天看了一下嶺東大街的廣告，覺得實在是不可思議，五樓透天隔成十八間套房，不知是如何隔的，地坪應該很大吧？賣將近兩千萬，不知能怎麼殺價，還是跟你們一樣，最少的一戶1880萬，也是不能降價的？現在台灣的有錢人，真的是不少。我打算這兩天去參觀一下，也許可以找到答案。到時候，我們再回來談價錢好了。
我爸媽一直提醒我，這時候買房子，很有可能變成冤大頭，幫建商解套，成為最後一隻老鼠。我想可能也是如此，只是面對退休後的理財規劃，似乎不容易找到很好的穩當標的物。我看你們登在網路上的那個投報率，有點兒誇張，什麼年租金除以總投資額，太誇張了，好像都不必付貸款一樣。我下禮拜會去實地了解一下農會的房貸，有要出價，再與你連絡。
[版主回覆04/13/2008 01:29:19]Dear 鄭老師
這是數學邏輯計算阿^^ 1234樓各四間五樓兩間，但是房間實際面積會比較小，
廣告戶通常沒甚麼空間，如果鄭老師要上去不知是否可以一同前往，因為我也想
去看看^^，至於廣告上的用語，我們有再作檢討，遇到其他建商的廣告我們有自
信說是相對保守的，但真的還是有嫌不足，所以最近有修改了一批改成35%就是
一百萬現金，利息一年15萬，剩下35萬有35%的投報率，這樣會比較府和現實狀
況^^，最後還是依樣不希望鄭老師把我當成仲介或是業務員，因為我跟鄭老師其
實是同一種角度在看這些案件的，我也絕對不會為了短暫的利益開我自己的玩笑
因為在房地產界做壞事是根本瞞不住的^^，所以不要只有要出價才會跟我聯絡，
這樣感覺好拒人於千里之外^^
士維 敬上