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土增稅將永久減徵 

買方議價空間大
梁任瑋

立法院本會期土增稅永久減徵案將會過關，但目前減半徵收稅率優於立院的永久減徵案，因此為國內短期房市投下變數。不過，根據房仲業者近日交易情況發現，洽詢土增稅減半徵收的民眾，最近有增多的趨勢。部份賣方主動表示，「在一定範圍內可以考慮降價求售」。也就是說，有意利用年終獎金購屋的買方，現在多了議價機會。

如果立法院本會期無法通過土增稅永久調降案，就必需恢復原稅率「自用住宅：10%、三級累進稅率：40%、50%及60%」，由於相較於目前減半徵收的應納稅額差距甚大，賣方為了趕搭減半徵收末班車加速交易時程，可能會在一定限度內降價以求。所以對於買方來說應是個好消息。不過，應趕在1月31日以前完成買賣簽約，且在訂約之次日起30天內申報，所以在3月2日前申報者，可適用土增稅減半徵收的優惠。

北區房屋近日接獲的許多諮詢案件，多是為了搶土增稅減半徵收最後期限，以及詢問如何辦理房屋及土地過戶事宜，以達到節稅的目的。由於有簽約後30日內完成申報即可適用的規定，因此，預期在3月2日之前一個月內，將有越來越多趕辦申報土地增值稅的人潮出現。

北區房屋總經理彭培業說，土增稅的修正案如果無法順利過關，預估今年第一季房價恐將先跌再漲，第二季以後，高額稅率將造成土地交易閉鎖問題，恐有量縮危機，長期將不利於房市正常的發展。

由於土地增值稅的課徵，是以買入時與出售時的公告現值差額計算應繳的稅額，除了自用住宅優惠稅率的優惠外，並沒有其他的方法可以有效的降低稅額。

整體而言，土增稅減半的確活絡了近兩年不動產交易市場，但在今年無強烈利多因素的環境下，此項優惠仍有利催化市場，成為支撐消費者購屋動力的一項因素。