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也不是刻意要慶祝^^
只是還真的有朋友被這樣的術語所困惑
也順便來跟其他的朋友一起分享好了
簡單用兩種說法來形容一個物件好了
已sogo套房為例子
說法一
總成本368萬
貸款220萬(預估值)
頭期款 368-220=148萬
月收租金3.15萬
年收租金3.15萬x12=37.8萬
一年收37.8萬/拿出現金148萬=25.5%<==高投報資報酬率
如果條件好一點 貸款到300萬呢?
37.8/68=55.58%<===超高報酬率 外加一年多回本
算法二(我們的算法)
總成本368
年收36萬(扣掉稅金,跟毎個月的管消)
37/368=10.05%<===誠懇的投報率
以上的一個同樣的物件 一個可以高到50%
我算起來只有10.05%
所以小心數字的陷阱喔^^
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