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為何同一個套房

在買的時候很貴

賣的時候卻是很賤??

最常見的狀況是估價方式的不一樣(被刻意的歸類為某一種方式)!!

簡略說一下估價的兩種方式

1.市價比較法

   簡單來說 就是周圍地區同樣類型的房價或是坪單價 加加減減後 所產生出來的價格

   可能因為地點好房子新  所以加分

   也有可能因為有加油站阿 卡拉OK等等的"嫌惡設施"所以扣分

2.收益還原法

    就好比一快田地 一年的收穫可以有一百萬來講好了   以這個區域應該有的投報率

    來回推合理的買賣價位  跟套房平均成交可能8~12%的道理是一樣的

那摸當你在買的時候  同常銷售的一方一定會用收益還原法來跟你談  甚至會拉高租金來拉高收價

所謂的拉高不是努力租高一點  是作一份徦契約來充數  而之後自己在出租時,卻根本租不到

而當你在銷售的時候  卻跟你說 周圍的公寓或是華夏一坪才買多少,妳這樣一坪太貴賣不出去等等的

自然而然感覺起來就會很賤價 

但是只要自己佔的住腳  了解自己的產品特性   就不會受到太多的引想囉^^