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＜深耕地區打關係＞

假日時分，人來人往的菜市場裡，房仲業務員忙著向婆婆媽媽遞DM介紹物件，一有空檔，就四處貼廣告海報，為的就是要深耕地區，隨時掌握最新物件情報。

如果說，仲介是跑一般客人的業務，那麼投資客就是去跑仲介的業務。

假設一個區的仲介深耕這個區域，透過與婆婆媽媽粉絲族群聊天請益，做到建案屋況資訊靈通的地步，那麼投資客在每一家店就要深耕一個仲介出來。除了拿到第一手資訊，也能確保案源不斷。

對房仲而言，找一筆交易就沒後續的客戶，不如找投資客可以讓我一吃再吃一賺再賺，兩者關係就像是魚幫水水幫魚一樣。除了交情好，更要給他好的利潤。比如說，你讓我買到這個物件，我讓你簽專任委託三個月，或者，淨利再給你5%等等，五花八門的簽約內容，巧妙不同各有千秋。

＜如何跟仲介打交道＞

其實，投資客只是食物鏈的上一層，並沒有好到哪裡去，因此抱著一顆謙卑的心，彎下腰來請教前輩才是最好的方法。除此之外，信用也是很重要的一點，不要講好了仲介費之後再砍人家仲介費，這樣絕對沒有下一次合作的機會！

曾有一個投資客，老是習慣擺架子，晚了2小時才進到簽約室，卻不慌不忙的說：「歹勢啦，我投資客物件太多，剛看完房子好不容易趕過來」。這種態度真的很不OK，在房仲面前也會大大扣分。

投資客的圈圈很小，隨便打聽一下就知道你這號人物的背景，日積月累，面對的人越來越多，改天你被弄了還不知道！

＜吃相難看皆為利＞

房仲業的形象廣告都在營造溫馨、幸福又誠信的氣氛，表面上說自己不能做投資、絕對講求信用，但利益在眼前，讓機會白白溜走不是很可惜嗎？

於是私下開始找人頭、找親戚、找朋友來操作投資案件，插乾股、跟投資客配合無所不用其極，尤其遇到大咖投資客能不行動嗎？他們不買就沒人會買啦！

有一句話是這麼說的：

通常說他是越虔誠的教徒，就是越不虔誠的王八蛋！

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