其實仲介業者是有可能知道你買賣的底價的,

為什麼?因為在這麼競爭的環境下市場可以說都是已經過度精耕了。

在還是買方市場的狀況下,

同一棟房子幾乎都要經過好幾手仲介公司的經手後才賣得出去,

為什麼?

因為有一個道理是不變的:「賣屋者永遠認為自己的房子是最好的,已經虧的夠多了,怎可能再降價出售?」

所以第一次委託出售時所出的價格都會高於行情(其實也是預留殺價的空間),當然仲介業者比誰都了解這樣的情形,所以案子接手以後對於「賣方」必須不斷設法製造「利空」的消息,目的在於「議價」;反之對於買方必須不斷製造「利多」的消息,目的在拉抬「出價」,最終目的在撮合買賣雙方的出價。



版大經過買屋,現在又要賣屋其實你只要細細回想就大約能了解其操作手法,

其中過程過於繁複且涉及交易的手法與策略不便細述,就此打住回歸正題,

那麼仲介業者是如何得知你的底價的呢?

這麼說吧!

仲介業為了生存對於所屬經營區域內的土地、房屋、所有人資料可透過正常與特殊管道取得,轄區內任何房子貼出售字以後是沒有任何業者會放過的,是真的要賣也好或者用做搭配也好反正就是會設法搶到手,所以即使不是該店賣出的早在之前就掌握有其任何的資訊,

所以價錢可

1.由先前所做的各種資料中推估而來,更有可能從早先的屋主中得知。

2.從同行口中探知,雖然分屬不同的店家不代表沒有合作的餘地。

3.從代書口中得知,大部分的代書會游走於各店之間,也是最有可能透露消息的人。

所以你說怎可能不會洩底呢?

至於你想賣如何理想的價位個人無法給你一個滿意的數字,但是可提供給你一個適用的道理:

什麼樣的房子是仲介業眼中的好案子?

1.貸款額度越高越好----表示下個買主也可貸得高,反之賣方急需用錢容易議價。

2.經過好幾手都賣不掉,屋主已能接受業者的建議售價了,甚至會批評某知名業者

也不是真的比較會賣。

3.該案子各種邁向確實很好,可吸引上流人是購買者,因為上流人士在乎的是品味

不是金錢。

那麼現在賣方的你如果先前的房價真的洩底了如何保本呢?

最重要的就是不能急!

照你所言你的出價是在行情內並非離譜,應該會有適當的買主,就怕你急了就賣不了好價錢,你現在由買變賣可參考上面3點看業者會給你的房子打幾分,如果1,2兩點都具備或許應該儘早出脫免得被貸款利息咬著還要倒貼服務費。

總之從業者的出價或許你會覺得吃驚何以如此接近底價?

這就是專業,不管用何種方式,其實並不難。

所以端看你金錢上的壓力決定如何處理,

金錢壓力大不大業者可從設定額度看出端倪,所以每個人絕對不能進一步透露書面資料以外的其他資訊,否則知己知彼百戰百勝的道理很快就成為你的致命傷,

如果金錢壓力不大,籌碼在你手中勝算就大,

是故在這節骨眼上端看你口袋的小朋友能支持你多久來判定採取何種策略。