操作上，金豐澤貸款投資學生套房，投資報酬率大約是8％，扣掉 3％的貸款利率，還有5％左右的收益。金豐澤綜合自己多年投資經驗，歸納4大套房投資秘技： 1.投資前要下功夫實地考察。

金豐澤說，有些房子頂樓加蓋、院子圈起來使用，可出租空間很大 ，但是，這些都是違建，投資買進這類房產，萬一被鄰居投訴，新增 違建就必須拆掉，風險很大，千萬不要碰。此外，有些學校遠離市區，租金很難有上漲空間，也不宜投入。有些大學周邊的屋主，習慣1年只收11個月的租金，用這種優惠方 式吸引房客承租，但此舉只會降低報酬率，金豐澤也不列入考慮。

還有一些房地產，土地屬一人所有，但是，建物卻屬於另一人所有 ，洽談買賣時，很可能房屋所有權人願意賣出建物，不過，土地所有 權人卻不願賣出地上權，情勢相對複雜。所以，投資前一定要實地考 察環境，再選出適合的地點下手。

2.委託仲介處理，挑選屋況良好的改裝套房，有一年保固服務。

金豐澤說，請仲介幫忙挑選房子，雖要負擔仲介服務費，但可省去 許多奔波的時間，還有1年保固的服務。挑選物件時，最好找屋況良好的改裝套房，如此，可以省下整理內 部的成本，房客看了喜歡，馬上就承租，房東很快就有租金收益。

3.站在學生家長的立場考量。

有些套房內部陳設混亂、管理不完善，裡頭甚至有異味。「這些都 會讓新房客退避三舍，尤其很多決定權都是在家長，管理不佳，一定 租不出去。」金豐澤說，影響逃生安全的動線，掌控居住品質的採光 ，都要納入評估。

4.提升設備品質，為女性房客著想。

套房內的配備，直接影響租金價格、房客承租意願，以及未來轉手 的價值。如果只提供衣櫃、床和課桌椅等陽春配備，不能討好房客， 必須多花些成本架設光纖網路、添購小冰箱、電腦桌、拓寬洗衣間， 更貼心一點的房東，還會在每間套房內隔出一塊獨立空間，讓房客晾 衣服，女性房客就不怕貼身衣物曝光。