一、定義
____「不動產信託」業務係指不動產所有權人（委託人）將其所持有之不動產（包括土地及其定物等）信託予受託銀行（受託人），雙方簽訂信託契約，受託銀行依該信託契約約定將信託之不動產為開發、管理或處分，藉以提高不動產運用效益，俾順利達成信託目的。
二、業務型態
____目前實務上之不動產信託業務依其信託目的，大致可分為「不動產開發信託」、「不動產管理信託」及「不動產處分信託」等三種，然而有時為配合委託人之個別需求，受託銀行必須為委託人規劃上述混合型之運作模式。「不動產開發信託」係運用於一般建案、自行改建舊屋案、都市更新案等之開發規劃；「不動產管理信託」係受託銀行將不動產所有權人所信託之不動產加以經營管理，並依信託契約約定，將所獲得之租金或其他收益交付受益人；「不動產處分信託」主要係由受託銀行依委託人之要求，將所信託之不動產以適當價格出售，於信託關係結束時，再將出售所獲得之價款分配給受益人，不動產所有權則轉移給承購人。
三、辦理不動產信託之優點：
____不動產交付信託後，對於各方參與者 (包括：委託人、受益人、地主、建築商、承購人、融資銀行等)均有相當多的好處，大致歸納為下列各項：
____1. 經由受託銀行之專業管理，可提升資產運用之效率及安全性。
____2.活絡不動產所有權人所持有之不動產，並保有不動產實質之權利。
____3.不動產交付信託後，信託財產將受到信託法之合法保障，不會被受託人之債權人
____強制執行。
____4.具有不動產保全之功能。
____5.若信託規劃得宜，可經由信託達成節稅之目的。
____6.協助受損房屋改建，並促進老舊社區更新，以提高使用效益。
____7.不動產交付信託，易於取得融資銀行之信賴，有利資金之調度與籌措。
____8.確保興建工程資金專款專用，避免資金被挪用之情事，促使興建工程順利進行，
____以保障承購人權益。
____9.興建工程之施工品質及進度由受託人監控，避免興建工程中斷，確保工程完工，
____進而增加承購人之購買意願。
____10.不動產開發案件若由受託銀行擔任起造人，有助於開發工程之順利進行，確保
____完工後不動產所有權之取得。
- ____近年來，國內的社會、文化及經濟環境均在快速變遷中，國人對於各種財產規劃的需求殷切，在不動產管理運用及投資方面，亦不斷接收到各種新的資訊；不動產市場近二年來的明顯復甦，以及市場需求之增加，帶動了不動產信託業務的發展，透過信託之機制，經由受託銀行所提供之專業管理與服務，可將所有權及事權單一化，使信託財產獲得安全保障，提升不動產資產之有效利用，順利完成委託人之需求。
____不動產信託業務所牽涉之層面甚廣，受託銀行辦理本項業務時，除須遵循主管機關所頒布之相關法規函令外，應加強提昇從業人員之專業知識、訂定信託財產管理作業程序、辦理信託登記、注意相關稅負規定、建置內控內稽制度，俾順利達成信託目的，保障委託人及受益人之權益，並扮演好受託銀行之專業角色。此外，為加強本項業務之風險控管，受託銀行應將本項業務相關法規函令中有關內控重點，納入內部稽核手冊、內部控制制度及業務作業手冊，俾以落實遵循相關規範。
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