wdbinc的部落格

【微利時代來臨，銀行利率偏低，套房投資房地產不僅保值又可坐擁穩定的租金收益，因而吸引了不少非投資型客戶為了養老，相繼投入包租公、包租婆行列。

針對全台各主要都會區房屋租金報酬率調查報告顯示，截至今年(2007)2月份，台北市套房投資租金報酬率為5％至8％，台北縣甚至可達6％至10％，都比定存高出3至4倍，獲利不錯。

不過，並不是所有地區的套房投資收益都優於定存，根據房仲業調查，投資桃園以北地區套房投資平均租金收益較高，而中南部地區則視各別區域環境，投報率有所不同。

儘管包租公、包租婆的日子看似愜意，但也絕非全無風險，這類為退休鋪路的投資型買方，選購套房投資時要兼顧實用型及收益性的套房投資，才是確保「安全」及「保本」原則。

做 套房投資長期投資，須注意其未來成長性，因而以投資新興商圈，可逢低介入，較適合，如三峽台北大學城、台北南港經貿園區周邊等。歸納出銀髮族適合的購屋訣 竅，分別為「市區比郊區好」、「中古屋比預售（新成）屋好」、「公寓比大樓好」，「加蓋的房子比一般房子好」，此外也要衡量自己的需求與能力，考量出租的 難易度及客源屬性，審慎套房投資，掌握這些購屋原則，才能將購屋的風險降到最低。